토지거래허가구역 재지정에 따른 대출 규제 강화! 실수요자는 꼭 알아야 할 핵심 포인트

아시아경제

2025년 3월, 서울시의 토지거래허가구역 재지정 발표 이후 부동산 대출 규제가 한층 강화되었습니다. 이번 조치는 단순한 부동산 거래 제한을 넘어 실제 자금 조달 및 대출 실행에도 직접적인 영향을 미치고 있어 실수요자부터 투자자까지 반드시 숙지해야 할 상황입니다.

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📌 왜 다시 규제? 토지거래허가구역 재지정의 배경

최근 강남권을 중심으로 다시 과열 조짐이 보이면서 서울시는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 전 지역 아파트를 토지거래허가구역으로 재지정(3/24~9/30) 했습니다. 이는 투기 수요를 억제하고 실거주 목적의 거래만 허용하기 위한 조치입니다.

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💸 강화된 대출 규제, 무엇이 달라졌나?

1. 실거주 요건 미충족 시 대출 제한

• 허가구역 내 주택 구입 시, 2년 이상 실거주 조건을 충족하지 않으면 대출 실행 자체가 불가합니다.
• 갭투자를 위한 전세 끼고 매입 → 사실상 불가능

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2. 기존 주택 보유 시 대출 제한

• 1주택자의 경우 1년 내 기존 주택 매도 조건이 충족되지 않으면 대출이 제한됩니다.
• 세대 전원이 무주택자여야 허가가 나며, 무주택+실거주 조건을 동시에 충족해야 대출 실행이 가능합니다.

3. 실거주 확인 강화

• 금융기관에서는 주민등록 전입 여부, 공과금 납부 내역 등 실거주 증빙을 철저히 요구합니다.
• ‘허위 실거주’ 적발 시 대출 회수 또는 법적 제재 가능성도 존재합니다.

• 토허제 재지정! 앞으로 이 '2가지'를 조심하세요!

 

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🏠 실수요자를 위한 전략

✅ 미리 체크해야 할 3가지

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1. 대상 아파트가 허가구역인지 여부 확인
2. 2년 이상 실거주가 가능한 자금/생활 계획 수립
3. 현재 보유 주택 처분 계획 명확화

✅ 활용 가능한 제도

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• 보금자리론 등 일부 정책자금은 허가구역 내 실수요자에게 유리한 조건 제공
• 보조금24, 주택도시보증공사(HUG) 등 활용해 대출 전 사전 상담 필요

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🔍 주의! 규제 회피 위한 꼼수는 금물

일부 투자자들은 가족 명의 차용, 위장 전입 등으로 규제를 우회하려 하지만, 현재 정부는 AI 기반 실거주 모니터링 시스템까지 도입하며 엄격히 단속 중입니다.
저품질 블로그 및 정보 누락으로 인한 불이익 방지를 위해, 정확하고 투명한 정보 제공이 필수입니다.

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📊 정리하면…

구분규제 전규제 후 (2025.03.24~)

실거주 요건	일부 자율	2년 필수
전세 끼고 매입	가능	불가
대출 실행	비교적 자유	허가+실거주 조건 필요
기존 주택 보유	영향 적음	1년 내 처분 조건 필수

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🔎 결론: 지금은 정보력이 곧 자산

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대출 규제는 단순한 금융 정책이 아니라, 실거주와 투자를 가르는 분기점입니다.
이번 토지거래허가구역 재지정은 단순한 거래 제한을 넘어 대출, 실거주, 자산 전략 전반에 영향을 주는 중대한 이슈입니다.

👉 정부 정책과 지역별 지정 현황을 꾸준히 모니터링하며,
👉 블로그에서는 정확한 정보 + 실전 적용 사례를 지속적으로 업데이트할 예정입니다.

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