최근 강남·송파·용산 등 인기 지역에 대한 토지거래허가구역 지정이 잇따르면서, 해당 지역 부동산 매입을 고려하는 분들의 궁금증이 커지고 있습니다.
"허가구역에서 아파트 사려면 뭐가 다른가요?"
이 글에서 토지거래허가구역 내 부동산 매입 시 반드시 알아야 할 핵심 포인트를 정리해드립니다.
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📌 토지거래허가구역이란?
‘토지거래허가구역’은 부동산 투기 억제와 가격 안정을 위해 일정 지역의 부동산 거래 시 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제도입니다.
허가 없이 계약을 체결하거나 허가를 받지 않으면, 거래가 무효가 될 수 있습니다.
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✅ 매입 시 반드시 알아야 할 5가지 유의사항
1. 실거주 목적 확인이 핵심!
토지거래허가구역 내에서 주택을 구매할 경우, 일반적으로 2년 이상 실거주 조건이 붙습니다.
→ 전세 놓거나 단기 매매는 제한!
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2. 허가 신청 후 계약 진행
거래 전 토지거래허가서를 관할 구청에 제출해야 하며, 허가 승인을 받은 후에야 계약이 효력이 발생합니다.
→ 계약서 작성 전, 사전 확인 필수!
3. 공시지가·면적 따라 허가 여부 달라짐
토지나 주택의 면적과 용도지역에 따라 허가 대상 여부가 달라집니다.
→ 예: 주거지역은 18㎡ 초과, 상업지역은 20㎡ 초과 시 허가 필요
4. 허가 없이 매매 시 무효처리
허가 없이 거래하면 매매 자체가 법적으로 무효가 됩니다.
→ 잔금 지급·소유권 이전이 안 됨
5. 전세 끼고 매입은 불가능
전세 세입자 있는 주택은 허가가 거절될 수 있습니다.
→ 실거주 요건 충족 불가
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- 재건축·개발 호재 여부 확인
허가구역 내라도 중장기적인 가치 상승 가능성은 충분히 존재합니다. - 비규제 시기 또는 해제 예정지 관심
토지거래허가구역은 6개월 단위 갱신되므로, 해제 가능성 있는 지역 선점도 전략입니다. - 부동산 전문가와 상담 필수
지역별 허가 조건과 허가 성공률에 차이가 있으므로, 반드시 중개사무소 또는 전문가 상담을 받으세요.
💬 실거래 후기 예시
“서초구 방배동 아파트 매수 시 토지거래허가를 받아야 해서 실거주 증빙 서류를 제출했습니다. 전세 놓으려다 허가 반려됐어요.”
→ 실거주 목적 강조 필요
토지거래허가구역 실거래, '이것' 반드시 확인하세요
“강남구 역삼동에 소형 주택은 18㎡ 미만이라 허가대상이 아니었어요.”
→ 거래 면적 체크가 중요